新房交钥匙交房时怎么验收(新房交房注意事项和细节)

收房肯定少不了要验房,小白们一脸无奈,对房子一无所知,别以为买了房就什么都不用操心了。有些业主验完房,房子还是那个房子,什么空鼓、漏水都不存在的。而有些业主验完房,别说空鼓、漏水了,就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

一、验房前的准备

而验房前的准备,需要带好购房合同外,需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间(最好大雨后验房),另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表”,如果开发商不能提供,购房者完全有正当权利拒绝收房。

三书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

1、确定房屋面积

面积是否存在偏差?出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

3、看房屋结构

结构上包括开放商承诺的赠送面积,如飘窗、设备平台、入户花园…等,是否都有如实的交付,拍照做好记录,可以要求开发商整改。

4、清点房屋使用情况

清点墙面是否有空鼓、脱落情况,水电煤设备是否完好,是否有漏水现象….等各个空间以及施工项目是否合格。

5、确认物业情况

对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项,应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼,并由双方签字盖章。

验房是一项很重要的工程,漏验、少验最终吃亏的都是业主,建议如果自己不懂,就找专业的验房团队或找装修公司帮忙,毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的!

二、选择验房工具

比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具,如红外线水平仪(检查墙面是否平整)、垂直水平尺(检测垂直度、平整度)、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

当然,专业验房团队也是收费的,毛坯房和精装房的价格不等,均价在6元/㎡左右,一个100㎡的房子也要好几百大洋。

不过,如果想要省下这些钱也不是不可能,飞墨君这里有2个方法。

1.一般装修公司在量房时可以友情帮忙验房。

2.自己带上常用的验房神器去验。

三、验房顺序

1.先看外部,外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部,入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、

3.后测相邻,闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

四、验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固;

②门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;

③门锁是否正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;

④把手有无缺损,无异常阻力;

⑤门的密封性如何;

2.门窗验收

①门窗是否有断裂;

②五金配件是否齐全,是否按照合同的规格安装;

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;

⑥窗框应该横平竖直,高低一致。对角线长度在2m以内,误差应小于3mm。对角线长度大于2m,误差应小于5mm。窗高2m以内,垂直误差应小于2mm。窗高大于2m,误差应小于3mm;

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块;

⑧查看玻璃是否有3C标识;

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象;

②如果顶面漏水,有可能是楼上的邻居防水没做好,要及时沟通解决;

③检查隐蔽工程,如果墙面基层没有处理好,基层材料搅拌不均,会造成墙面有麻点或泛碱现象;

④如果墙面有漏水,是防水没做好;

⑤墙面是否垂直;

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象;

②检查漏电保护是否正常;

③检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);

④检查开关插座位置是否合理,厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装;

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;

②检查烟道有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门的最低中心间距是2.4m;

③检查下水管是否有破损;

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;

②检查马桶坑距是否合适,影响后期安装;

③检查地漏位置是否有坡度,坡度控制在2%~3%;

④找邻居配合做24小时闭水试验,检查防水是否过关;

⑤检查地漏是否顺畅;

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求(7楼以下1.05m,7楼以上1.10m);

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患;

③检查服务阳台上下水是否正常;

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